FAQ – Le domande pi&ugrave frequenti

1) In caso di infiltrazioni di acqua nell’appartamento chi paga?
1a) Il mobilio interno &egrave a carico del proprietario al 100%
1b) La sistemazione e ritinteggio delle pareti interne sono cos&igrave ripartite:
1c) Franchigia MINIMA Fr. 1’000.ó a carico Amministrazione
1d) In caso di danno superiore a Fr. 1’000.ó franchigia MINIMA 20%, il resto a carico dell’assicurazione Helvetia.

Esempi:

Danno Fr. 1’000.ó a carico Amministrazione
Danno Fr. 10’000.ó
– 2’000.ó a carico Amministrazione
Fr. 8’000.ó a carico Assicurazione

2) Il parapetto del balcone &egrave danneggiato, chi paga ?
Per decisione assembleare ogni spesa del parapetto &egrave a carico del proprietario.

3) Il pavimento del balcone &egrave danneggiato, chi paga ?
Se il balcone fa da tetto ad un locale chiuso di un appartamento sottostante la spesa &egrave a carico del condominio.
Se invece il balcone fa da tetto ad un altro balcone – aperto o chiuso che sia – la spesa &egrave a carico del proprietario.

4) Si possono depositare materiali/mobili/oggetti nelle autorimesse ?
No in modo pi&ugrave assoluto a causa della legge sulla prevenzione degli incendi.

5) Si possono depositare piante e fiori sui pianerottoli ?
No nel modo pi&ugrave assoluto a causa della legge sulla prevenzione degli incendi.

6) Si possono installare delle antenne paraboliche sulle facciate dell’edificio ?
No a causa della legge comunale in materia.

7) A quanto ammontano gli interessi di ritardo in caso di mancato pagamento delle spese condominali entro i termini fissati ?
Ammontano al 10% per regolamento condominiale.

8) Quanto tempo minimo deve passare tra la I convocazione dell’assemblea e la II convocazione in caso con la I non si raggiunga il quorum legale ?
Minimo 10 giorni, pena la non validit&agrave delle risoluzioni assembleari.

9) In caso di assemblea costituita validamente cosa succede se un proprietario lascia la sala ?
Se con la sua partenza il quorum non &egrave pi&ugrave sufficiente a far si che l’assemblea sia valida, ogni risoluzione assembleare successiva &egrave nulla.

10) Quale &egrave la data della chiusura dei conti annuali ?
Il 30 aprile di ogni anno.

11) In caso di furti / danni nelle autorimesse chi paga?
Il proprietario dell’oggetto rubato / danneggiato.

12) Entro quale data deve essere costituita l’assemblea ?
Di regola entro fine luglio di ogni anno per regolamento.

13) Esiste un comitato direttivo ed un revisore che sorvegliano l’operato dell’amministrazione ?
Si.