FAQ – Le domande più frequenti
1) In caso di infiltrazioni di acqua nell’appartamento chi paga?
1a) Il mobilio interno è a carico del proprietario al 100%
1b) La sistemazione e ritinteggio delle pareti interne sono così ripartite:
1c) Franchigia MINIMA Fr. 1’000.ó a carico Amministrazione
1d) In caso di danno superiore a Fr. 1’000.ó franchigia MINIMA 20%, il resto a carico dell’assicurazione Helvetia.
Esempi:
Danno Fr. 1’000.ó a carico Amministrazione
Danno Fr. 10’000.ó
– 2’000.ó a carico Amministrazione
Fr. 8’000.ó a carico Assicurazione
2) Il parapetto del balcone è danneggiato, chi paga ?
Per decisione assembleare ogni spesa del parapetto è a carico del proprietario.
3) Il pavimento del balcone è danneggiato, chi paga ?
Se il balcone fa da tetto ad un locale chiuso di un appartamento sottostante la spesa è a carico del condominio.
Se invece il balcone fa da tetto ad un altro balcone – aperto o chiuso che sia – la spesa è a carico del proprietario.
4) Si possono depositare materiali/mobili/oggetti nelle autorimesse ?
No in modo più assoluto a causa della legge sulla prevenzione degli incendi.
5) Si possono depositare piante e fiori sui pianerottoli ?
No nel modo più assoluto a causa della legge sulla prevenzione degli incendi.
6) Si possono installare delle antenne paraboliche sulle facciate dell’edificio ?
No a causa della legge comunale in materia.
7) A quanto ammontano gli interessi di ritardo in caso di mancato pagamento delle spese condominali entro i termini fissati ?
Ammontano al 10% per regolamento condominiale.
8) Quanto tempo minimo deve passare tra la I convocazione dell’assemblea e la II convocazione in caso con la I non si raggiunga il quorum legale ?
Minimo 10 giorni, pena la non validità delle risoluzioni assembleari.
9) In caso di assemblea costituita validamente cosa succede se un proprietario lascia la sala ?
Se con la sua partenza il quorum non è più sufficiente a far si che l’assemblea sia valida, ogni risoluzione assembleare successiva è nulla.
10) Quale è la data della chiusura dei conti annuali ?
Il 30 aprile di ogni anno.
11) In caso di furti / danni nelle autorimesse chi paga?
Il proprietario dell’oggetto rubato / danneggiato.
12) Entro quale data deve essere costituita l’assemblea ?
Di regola entro fine luglio di ogni anno per regolamento.
13) Esiste un comitato direttivo ed un revisore che sorvegliano l’operato dell’amministrazione ?
Si.